Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS)
Kiralık ve satılık konutlarda “Doğrulanmış ilan” sistemi 15 Eylül itibariyle başlayacak. Sistem ise 1 Ocak 2025 itibariyle zorunlu hale gelecek. E devlet uygulaması üzerinde konut kiralamak ya da satışını gerçekleştirmek taraflar açısından büyük kolaylık sağlayacak. Doğrulanmış İlan sisteminin yerinde bir uygulama olacağı kanaatindeyiz.
Sahte ilanlar ortadan kalkacak, ilan sayısında %35 oranında azalma olacak.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) düzenlemesi ile internetteki sahte konut ilanlarının önüne geçilecektir.
Uygulama ile sahte ilanların önüne geçilerek internet üzerinden konut dolandırıcılığı ve fiyat manipülasyonun önüne de geçilmiş olacak.
Konutunu emlakçı veya gayrimenkul danışmanı aracılığıyla satışa çıkaran veya kiraya vermek isteyenler, anlaştıkları kişi veya kurumları E-Devlet üzerinden belirterek yetki verecek. Böylece aynı gayrimenkul için sadece bir ilan verilebilecek. Mülk sahibi konutunu satacak emlakçıyı e-devlet üzerinden yetkilendirecek. Yetkisiz ilan girilemeyecek. Bu sayede sahte ilanlar ortadan kalkacaktır. Bunun doğal sonucu olarak da ilanlarda yaklaşık %35 oranında bir azalma olacağını tahmin ediyoruz.
Fahiş Kira artışları ile mücadeleye etkisi olacak
Emlak sektöründe sahte ilanlarla ve referans fiyat alma uygulamalarıyla fiyatlar şişirilmektedir. Aynı yer ile ilgili birden fazla ilan girilebilmekte ve dolayısıyla sürekli artan rakamlarla karşılaşmaktaydık. EİDS ile referans alma, fiyatları keyfi belirleme ve şişirme olayları azalacaktır. Taşınmaz fiyatlarında ve kiralarda bu sistemin etkisiyle düşüşler görüleceğini öngörüyoruz.
Emlak Sektörüne ve Emlakçıya Güven Artacak
İlanları yetkili emlakçılar yani Mesleki Yeterlilik Kurumu Sertifikası olanlar gireceğinden sektöre güven gelecek. Merdiven altı emlakçılık yapanlar yada kaydı olmayanlar ilan, kiralama vs işlemleri yapamayacak. Bu da sektörde zaman zaman gördüğümüz emlakçılara yönelik olumsuz düşüncelerin ortadan kalkmasını sağlayacaktır.
Emlak Sektörünün kurumsallaşması adına da önemli bir adım. Emlakçılık Kurumsallaşacak ve yeterliliği olan kişilerden oluşacak.
Av. İbrahim Güllü
TÜKONFED (Tüketici Konfederasyonu) Başkan Vekili
EMLAKDER (Emlak ve Kiracı Sorunları Derneği) Başkanı